Малоэтажное строительство

Достоинства проживания и возведения малоэтажных домов

Повсеместное МЖС обладает большой перспективностью в отношении программы государства по доступности для всех жителей страны недорогого и комфортабельного жилья. Ведь такой тип застройки сочетает в себе множество плюсов:

Маленький срок строительства малоэтажек.
Сравнительно низкая цена возведенных домов за счет отсутствия потребностей в габаритном фундаменте и трудоемких подготовительных строительных работах.
Развитая инфраструктура на территориях малоэтажного строительства в соответствии с утвержденным архитектурным планом.
Экологически чистая среда и приближенность к естественной природе, за счет возведения подобных строений в загородной черте подальше от городов и мегаполисов.
Социально-психологическое равновесие, спокойствие и комфорт на участках МЖС, которое характеризуется тишиной и размеренностью, что никак не связано с жизнью в шумных и неспокойных городах.

Виды объектов малоэтажной застройки

Минрегионразвития РФ приводит следующую классификацию типов домов МЖС.

Индивидуальные жилые дома. Представляет собой дом с не более чем 3-мя этажами, в котором может проживать не более чем одна семья. Это коттеджи и дачные дома.
Блокированные жилые постройки. Это дома, также имеющие не более 3-х этажей, состоящие из блоков. Общее количество блоков не должно быть больше 10. Каждый из них должен находиться на отдельном участке, использоваться для житья одной семьей и снабжаться отдельным выходом на улицу.
Многоквартирные жилые дома. Это также блокированные дома, отличающиеся ограничением в количестве блок-секций до 4-х, где может находиться по несколько квартир. Каждая квартира оснащена отдельным подъездом и выходом на общую территорию.

Малоэтажное жилое строительство с точки зрения статуса земли

МЖС невозможно без определения статуса земельного участка, на котором оно будет осуществляться. Статус земли характеризуется двумя факторами: категорией земли и действующим разрешением на ее использование.

Статус земли также определяет типаж предстоящих построек и делит земельные территории на категории:

Земли под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), предназначены только для строительства коттеджей, индивидуальных загородных домов.
Земли для МЖС подразумевают возведение таунхаусов, дуплексов и других малоэтажных домов, которые имели бы несколько квартир.
Земли для дачных некоммерческих партнерств (ДНП), используемые под строительство летних домиков, дач.

Использование последнего варианта под МЖС является наиболее адекватным с точки зрения законодательства, так как даже возведение на этих землях комфортабельных таунхаусов и дуплексов не противоречат нормам и положениям данного статуса. Что касается четких предписаний по типу домов на данных землях, то единого определенного мнения в вопросах каким должен быть дом на землях под ДНП не существует.